В поисках жилья

В поисках жилья на Плехановском жилмассиве

Если Вы присматриваетесь к квартирам на Плехановском жилмассиве, то информация, предлагаемая ниже, будет Вам весьма кстати.

В районе Плехановского жилмассива можно найти:

  • торговый центр «МЕГАС» (Ипподромская, 46);
  • торговый развлекательный центр «Континент-2» (Кропоткина, 128а);
  • Универсам (Кропоткина, 132/4);
  • торговый центр «Плехановский» (Кропоткина, 130/5);
  • отделение Бинбанка (Ипподромская, 44);
  • филиал Сбербанка России (Ипподромская, 44);
  • аптеку Нарт-Фарм (Кропоткина, 132);
  • детский сад 491 (Кропоткина, 130/4);
  • детский сад 473 (Кропоткина, 140);
  • среднюю общеобразовательную школу 122 (Кропоткина, 132/2);
  • среднюю общеобразовательную школу 83 (Кропоткина, 323).
Виды Плехановского жилмассива. Зима
Виды Плехановского жилмассива.
Зима
В общем, Плехановский жилмассив как классический спальный район — неплохой. Здесь нет жилья deluxe-класса, в наличии исключительно мейнстрим, самое ходовое.

На территории Плехановского жилмассива стоят 9-10-этажные панельные жилые дома. Одно из безусловных преимуществ застройки советских времён — большие дворы.

Средние цены на квартиры Плехановского жилмассива

Представлен широкий диапазон цен: 1-комнатные типовые на средних этажах стоят от 1 миллиона 600 тысяч рублей. Это характерно как для Плехановского жилмассива, так и для соседнего, Кропоткинского. Однокомнатные квартиры в большом дефиците и привлекательны тем, что они дешевле. Молодым семьям проще всего начинать обживать именно однокомнатную.
2-комнатные квартиры идут по цене от двух миллионов рублей. Квартиры на первых и последних этажах могут стоить процентов на 10-15 дешевле базовой стоимости. Планировки двухкомнатных квартир Плехановского жилмассива привлекательны тем, что их комнаты изолированы друг от друга.
3-комнатные квартиры идут по цене от 2 350 тысяч рублей. На сегодня это самые распространённые предложения. Специалисты считают, что 2350 тысяч — вполне приемлемая цена за 3-комнатную квартиру для правого берега Новосибирска по линии метро.

Инфраструктура

Инфраструктура достаточно развита: за максимум 10 минут ходьбы из любой точки массива можно дойти до любого из четырёх супермаркетов, двух школ, двух детских садов, попасть в аптеку или в банк.
Но мы не будем «обелять» район. Мы хотим донести всю правду до потенциального покупателя жилья.
Виды Плехановского жилмассива. Весна
Виды Плехановского жилмассива.
Весна
Из-за точечной застройки, активизировавшейся в 2008-2011 годах, по мнению большинства жильцов, на Плехановском жилмассиве осталось слишком мало зелени. Согласно СНиП 2.07.01-89 «Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) следует принимать не менее 6 кв.м/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений)», чего явно недостаточно. Ориентировочная численность жителей массива составляет 10 тыс.человек. То есть требуется 60 тыс. кв. м парковой зоны (примерный квадрат со сторонами 250х250 м). Такого на Плехановском жилмассиве явно нет.
Не спасает и расположенный неподалёку, прямо через улицу Кропоткина, частный сектор. Он, кстати, в летние дни создаёт обратный экологический эффект: дым из печных банных труб хорошо чувствуется в прилегающих многоэтажках. В пики жары это вообще невыносимо!
И с парковочными местами тоже проблема — дефицит места. Согласно Постановлению мэрии города Новосибирска от 23 июля 2007 г. 563-а в ред. постановления мэра г. Новосибирска от 07.10.2008 668: «Для жилого микрорайона (квартала), группы жилых домов, жилого дома требуемое количество машино-мест для организованного хранения легкового автотранспорта определяется из расчета на 1 квартиру 1 машино-место.» Ориентировочное количество квартир на Плехановском жилмассиве составляет 3.5 тыс. Расположенных поблизости стоянок же по приблизительным подсчётам хватает только на 200 машин. Конечно, есть ещё гаражные кооперативы вдоль железно-дорожной линии. Они и прячут большую часть личного автотранспорта.

От Ипподромской магистрали и железно-дорожных путей и днём, и ночью много шума. Ведь Плехановский жилмассив — это большая транспортная развязка! Даже в три часа ночи здесь непросто перейти дорогу: Ипподромская живёт без сна!

« назад

история | инфраструктура | школа 83 | школа 122 | транспорт | организации | мемориал | ЖКХ-Гарант | жильё

Rambler's Top100